Übersicht
1. Gebäude- und Schaden-Schätzungen
Die Gebäude werden alle zehn Jahre geschätzt und die Versicherungswerte neu festgelegt. Dabei berücksichtigen wir den Ausbaustandard, den baulichen Zustand sowie allfällig erschwerte Verhältnisse bei einem Wiederaufbau. Gebäude sollen so nach einem Schadenfall im gleichen Standard und Komfort wiederaufgebaut werden können. Der Aufwand für die Schätzungen aufgrund von Bautätigkeit und Überprüfungen bewegt sich im Umfang der Vorjahre. Aufgrund von deutlich mehr Schadenfällen im Bereich Grundstückschäden wurden insgesamt mehr Schätzungen als im Vorjahr durchgeführt.
Anzahl Schätzungen
| 2024 | 2023 | |
| Neubauten | 294 | 294 |
| Um- und Anbauten | 381 | 325 |
| Total Schätzungen aufgrund Bautätigkeit | 675 | 619 |
| Entlassungen | 133 | 95 |
| Überprüfungen | 514 | 416 |
| Revisionen | 2'443 | 2'384 |
| Total Schätzungen aufgrund Überprüfungen | 3'090 | 2'895 |
| Schadenfälle | 498 | 318 |
| Total Schätzungen aufgrund Schäden | 498 | 318 |
| Gesamttotal Aufwand Schätzungen | 4'263 | 3'832 |
2. Versicherte Gebäude
Anzahl versicherte Gebäude
| Gebäude im Neuwert | Gebäude im Zeitwert | Anzahl Gebäude | |
| Bestand am 31.12.23 | 26'018 | 484 | 26'502 |
| Veränderung | 36 | 23 | 59 |
| Bestand am 31.12.24 | 26'054 | 507 | 26'561 |
Grundsätzlich versichert die Assekuranz AR die Gebäude zum Neuwert. Ausnahme: Ist ein Gebäude in einem Zustand, der den Neuwert um mehr als 50% mindert, können wir es nur zum entsprechenden Zeitwert versichern. Der Gebäudebestand hat sich um 59 Gebäude erhöht.
Aufteilung nach Bauklassen
Aufgrund des unterschiedlich hohen Schadenpotenzials unterscheiden wir zwischen zwei Bauklassen. Traditionell ist der Kanton Appenzell Ausserrhoden ein Holzbaukanton, somit mit 75% in BK2 eingestuft.
| Klasse | Anzahl | % | Versicherungswert total in CHF |
| 1 | 5'449 | 22.3% | 5'722'836'911 |
| 1H | 84 | 1.8% | 450'470'400 |
| 2 | 20'152 | 70.6% | 18'147'591'304 |
| 2H | 876 | 5.4% | 1'386'965'156 |
| Total | 26'561 | 100% | 25'707'863'771 |
| 1 | = | massive Bauweise (Mauerwerk, Beton) |
| 1H | = | Anteil historischer Mehrwert in der BK1 |
| 2 | = | gemischte Bauweise (Holz / Stahl) |
| 2H | = | Anteil historischer Mehrwert in der BK2 |
Im kantonalen Amt für Kultur und Denkmalpflege wird eine Liste der kantonalen Schutzobjekte geführt, die Kulturobjekte und Bauten im geschützten Ortsbild umfasst. Bei diesen Schutzobjekten wird die Versicherungssumme mit einem Anteil an historischem Mehrwert eingeschätzt, der zu einem deutlich reduzierten Prämiensatz verrechnet wird (1H / 2H).
3. Versicherungskapital
Versicherungskapital (Index 139)
| in CHF | |
| Bestand am 31.12.23 | 24'835'219'960 |
Zuwachs aufgrund Schätzungen und | 872'643'811 |
| Zwischentotal | 25'707'863'771 |
| Offene Bauzeitversicherungen am 31.12.24 | 741'818'169 |
| Total Versicherungskapital | 26'449'681'940 |
Das Versicherungskapital veränderte sich um die Neu-, Um- und Anbauten, aber auch durch die Wertveränderungen bei den ordentlichen Überprüfungen sowie den offenen BZV. Zudem wurde auf den 01.01.2024 der Versicherungs-Index von 136 auf 139 Punkte erhöht. Das Versicherungskapital hat sich in der Summe um total 3.16% erhöht (Vorjahr 12.2%).
Abstufung nach Versicherungswert (Index 139)
| Versicherungswerte | Anzahl Gebäude | Anteil in % | Versicherungswert total in CHF |
| bis 0.5 Mio. CHF | 9'819 | 6.6 | 1'267'976'313 |
| 0.5 - 1 Mio. CHF | 9'236 | 31.4 | 6'960'756'740 |
| 1 - 5 Mio. CHF | 7'014 | 43.0 | 12'154'415'828 |
| 5 - 10 Mio. CHF | 331 | 8.1 | 2'200'823'676 |
| 10 - 20 Mio. CHF | 117 | 5.5 | 1'600'121'226 |
| 20 - 30 Mio. CHF | 22 | 2.3 | 527'323'661 |
| 30 - 40 Mio. CHF | 12 | 1.3 | 413'144'114 |
| über 40 Mio. CHF | 10 | 1.7 | 583'302'213 |
| Total | 26'561 | 100 | 25'707'863'771 |
Der Kanton Appenzell Ausserrhoden verfügt über keine Hochhäuser (VKF-BS Vorschriften >30 m). Demzufolge sind 98.15% der Gebäudesubstanz Bauten mit kleinerem Versicherungswert (bis 5 Mio. CHF).
Entwicklung Versicherungskapital
Laufende Bauzeitversicherungen
| Anzahl Abschlüsse | Versicherungskapital in CHF | |
| Laufende Bauzeitversicherungen per 01.01.24 Zu-/Abnahme | 1015 -65 | 803'922'958 -62'104'789 |
| Laufende Bauzeitversicherungen per 31.12.24 | 950 | 741'818'169 |
Die laufenden Bauzeitversicherungen beinhalten alle noch bestehenden Policen aus den verschiedenen Jahren.
Entwicklung der im Berichtsjahr erstellten Bauzeitversicherungen
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Anzahl Umbauten (rechte Achse)
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Anzahl Neubauten (rechte Achse)
Die Darstellung weist den Versicherungswert der im jeweiligen Berichtsjahr neu erstellten Bauzeitversicherungen aus. Der Trend zu kleineren Umbau/Anbau-Projekten ist weiterhin steigend. Einen grossen Einfluss haben die zunehmend verbauten Photovoltaikanlagen, bei welchen ab CHF 35'000 Gesamtkosten (Zellen und Batterie) eine Bauzeitversicherung Pflicht ist.
Vergleich Baukostenindex Ostschweiz und Versicherungsindex Assekuranz AR
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Baukostenindex Ostschweiz
Der Versicherungsindex der Assekuranz AR richtet sich nach dem Baukostenindex für den Hochbau in der Region Ostschweiz. Dieser wird jeweils per April des laufenden Jahres veröffentlicht. Damit der Versicherungswert dem realen Gebäudewert entspricht, somit keine Über- oder Unterversicherung entsteht, wird der Versicherungsindex jeweils auf Beginn des Folgejahres nach Oben oder Unten angepasst. Ab 01.01.2025 wird der Versicherungsindex AR bei 142 Punkten liegen.