Übersicht
1. Gebäude- und Schaden-Schätzungen
Die Gebäude werden alle zehn Jahre geschätzt und die Versicherungswerte neu festgelegt. Dabei berücksichtigen wir den Ausbaustandard, den baulichen Zustand sowie allfällig erschwerte Verhältnisse bei einem Wiederaufbau. Gebäude sollen so nach einem Schadenfall im gleichen Standard und Komfort wiederaufgebaut werden können. Der Aufwand für die Schätzungen aufgrund von Bautätigkeit und Überprüfungen bewegt sich im Umfang des Vorjahres. Aufgrund von deutlich weniger Brand- und Elementarschäden 2023 wurden dementsprechend insgesamt weniger Schätzungen als im Vorjahr durchgeführt.
Anzahl Schätzungen
| 2023 | 2022 | |
| Neubauten | 294 | 278 |
| Um- und Anbauten | 325 | 309 |
| Total Schätzungen aufgrund Bautätigkeit | 619 | 587 |
| Entlassungen | 95 | 151 |
| Überprüfungen | 416 | 372 |
| Revisionen | 2'384 | 2'596 |
| Total Schätzungen aufgrund Überprüfungen | 2'895 | 3'119 |
| Schadenfälle | 318 | 519 |
| Total Schätzungen aufgrund Schäden | 318 | 519 |
| Gesamttotal Aufwand Schätzungen | 3'832 | 4'225 |
2. Versicherte Gebäude
Anzahl versicherte Gebäude
| Gebäude im Neuwert | Gebäude im Zeitwert | Anzahl Gebäude | |
| Bestand am 31.12.22 | 25'937 | 489 | 26'426 |
| Veränderung | 81 | -5 | 76 |
| Bestand am 31.12.23 | 26'018 | 484 | 26'502 |
Grundsätzlich versichert die Assekuranz AR die Gebäude zum Neuwert. Ausnahme: Ist ein Gebäude in einem Zustand, der den Neuwert um mehr als 50% mindert, können wir es nur zum entsprechenden Zeitwert versichern. Der Gebäudebestand hat sich um 76 Gebäude erhöht.
Aufteilung nach Bauklassen
Aufgrund des unterschiedlich hohen Schadenpotenzials unterscheiden wir zwischen zwei Bauklassen. Traditionell ist der Kanton Appenzell Ausserrhoden ein Holzbaukanton, somit mit 75% in BK2 eingestuft.
| Klasse | Anzahl | % |
| 1 | 5'559 | 23.4% |
| 1H | 82 | 1.7% |
| 2 | 19'990 | 69.5% |
| 2H | 871 | 5.4% |
| Total | 26'502 | 100% |
| 1 | = | massive Bauweise (Mauerwerk, Beton) |
| 1H | = | Anteil historischer Mehrwert in der BK1 |
| 2 | = | gemischte Bauweise (Holz / Stahl) |
| 2H | = | Anteil historischer Mehrwert in der BK2 |
Im kantonalen Amt für Kultur und Denkmalpflege wird eine Liste der kantonalen Schutzobjekte geführt, die Kulturobjekte und Bauten im geschützten Ortsbild umfasst. Bei diesen Schutzobjekten wird die Versicherungssumme mit einem Anteil an historischem Mehrwert eingeschätzt, der zu einem deutlich reduzierten Prämiensatz verrechnet wird (1H / 2H).
3. Versicherungskapital
Versicherungskapital (Index 136)
| in CHF | |
| Bestand am 31.12.22 | 22'092'401'336 |
Zuwachs aufgrund Schätzungen und | 2'742'818'624 |
| Zwischentotal | 24'835'219'960 |
| Offene Bauzeitversicherungen am 31.12.23 | 803'922'958 |
| Total Versicherungskapital | 25'639'142'918 |
Das Versicherungskapital veränderte sich um die Neu-, Um- und Anbauten, aber auch durch die Wertveränderungen bei den ordentlichen Überprüfungen sowie den offenen BZV. Zudem wurde auf den 01.01.2023 der Prämien-Index von 122 auf 136 Punkte erhöht. Das Versicherungskapital hat sich in der Summe um total 12.2% erhöht (Vorjahr 1.2%).
Abstufung nach Versicherungswert (Index 136)
| Versicherungswerte | Anzahl Gebäude | Anteil in % | Versicherungswert total in CHF |
| bis 0.5 Mio. CHF | 9'935 | 37.49 | 1'305'480'811 |
| 0.5 - 1 Mio. CHF | 9'480 | 35.77 | 7'081'491'600 |
| 1 - 5 Mio. CHF | 6'622 | 24.99 | 11’481’921’039 |
| 5 - 10 Mio. CHF | 316 | 1.19 | 2'109'095'966 |
| 10 - 20 Mio. CHF | 109 | 0.41 | 1'483'236'260 |
| 20 - 30 Mio. CHF | 19 | 0.07 | 460'375'226 |
| 30 - 40 Mio. CHF | 12 | 0.05 | 403'557'001 |
| über 40 Mio. CHF | 9 | 0.03 | 510'062'057 |
| Total | 26'502 | 100 | 24'835'219'960 |
Der Kanton Appenzell Ausserrhoden verfügt über keine Hochhäuser (VKF-BS Vorschriften >30 m). Demzufolge sind 98.25% der Gebäudesubstanz Bauten mit kleinerem Versicherungswert (bis 5 Mio. CHF).
Entwicklung Versicherungskapital
Laufende Bauzeitversicherung
| Anzahl Abschlüsse | Versicherungskapital in CHF | |
| Laufende Bauzeitversicherung per 01.01.23 Zu-/Abnahme | 992 23 | 765'357'560 38'565'398 |
| Laufende Bauzeitversicherung per 31.12.23 | 1'015 | 803'922'958 |
Die laufende Bauzeitversicherung beinhaltet alle noch bestehenden Policen aus den verschiedenen Jahren.
Entwicklung der im Berichtsjahr erstellten Bauzeitversicherungen
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Anzahl Umbauten (rechte Achse)
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Anzahl Neubauten (rechte Achse)
Die Darstellung weist den Versicherungswert der im jeweiligen Berichtsjahr neu erstellten Bauzeitversicherungen aus. Der Trend zu kleineren Umbau/Anbau-Projekten ist weiterhin steigend. Einen grossen Einfluss haben die zunehmend verbauten Photovoltaikanlagen, bei welchen ab CHF 35'000 Gesamtkosten (Zellen und Batterie) eine Bauzeitversicherung Pflicht ist.
Verlauf Baukosten- und Versicherungsindex AAR
| Jahr | Baukostenindex Ostschweiz | Versicherungsindex Assekuranz AR |
| 2014 | 123.0 | 118 |
| 2015 | 122.5 | 122 |
| 2016 | 119.8 | 122 |
| 2017 | 119.2 | 122 |
| 2018 | 121.7 | 122 |
| 2019 | 122.3 | 122 |
| 2020 | 124.0 | 122 |
| 2021 | 126.3 | 122 |
| 2022 | 136.0 | 122 |
| 2023 | 141.4 | 136 |
Vergleich Baukostenindex Ostschweiz und Versicherungsindex Assekuranz AR
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Baukostenindex Ostschweiz
Der Versicherungsindex der Assekuranz AR richtet sich nach dem Baukostenindex für den Hochbau in der Region Ostschweiz. Aufgrund des starken Anstiegs des Baukostenindex hat der Verwaltungsrat der Assekuranz AR beschlossen, den Versicherungsindex erstmals nach 8 Jahren per 1. Januar 2023 auf neu 136 Punkte anzuheben bzw. die Gebäudewerte im Sinne der Neuwertversicherung und zur Absicherung der Eigentümerschaften anzupassen.